產經新聞

  文/陳淑芬(律師) 案例 《土地法》第34條之1處分共有物，若不同意處分之人拒絕領取價金，此時移轉過戶程序為何？若共有人設籍所在分屬不同管轄法院，應向何地提存所辦理提存？ 解析 一、依《土地法》第34條之1第3項之規定：「第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。」，因此，若不同意處分之他共有人拒絕領取價金時，此時前述第一項之共有人應依《土地法第三十四條之一執行要點》（下稱執行要點）第9點第2項規定，應提出他共有人已領受對價或補償之證明或已依法提存之證明文件，始可辦理過戶程序。 二、惟若他共有人不同意處分而且又拒絕領受價金或補償時，此時第一項共有人應向法院提存所辦理提存，並提出為他共有人提存之證明，始可辦理權利變更登記。依《土地法》第34條之1第3項規定辦理提存之方式，可參照「執行要點」第11點之規定，其提存之方式如下： (一)提存人應為《土地法》第34條之1第1項之共有人，並得由其中一人或數人辦理提存；應注意不得由「買受人」為提存人。 (二)依《提存法》第4條第1項規定，清償提存事件，由《民法》第314條所定清償地之法院提存所辦理之。《民法》第314條第2款清償地，應於債權人之住所地為之。故辦理他共人之價金清償提存事件，應以他共有人之住所地之法院提存所辦理清償提存。又依《提存法》第4條第4項規定，若數人有同一債權，其給付不可分，或為公同共有債權，而債權人住所不在一法院管轄區域者，得由其中一住所地法院提存所辦理之。故若他共有人設籍所在地分屬不同法院管轄時，則可由其中一共有人住所地之法院提存所辧理清償提存即可。 (三)若土地共有人已死亡時，應以其全體繼承人為受取權人，其繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；如各繼承人住所不在同一法院管轄區域者，得由其中任一住所地法院提存所辦理之。 (四)其他情形如，他共有人已死亡而其繼承人之有無不明者，則應依《民法》第1177條選定之「遺產管理人」或依《民法》第1178條第2項選任之遺產管理人為清償或辦理提存之對象；或者他共有人行蹤不明而未受死亡宣告者，可依《民法》第10條、《家事事件法》第143條第1項及第2項所定之財產管理人為清償提存之對象。 三、其他辦理《土地法》第34條之1第3項之他共有人清償提存應注意事項尚有：若提存款有扣除提存費、土地增值稅以外之費用，則應另附具價金計算書。他共有人已死亡者，以其繼承人為提存對象，應依《提存法》第21條規定在提存書領取提存物所附條件欄內記明：相關被繼承人姓名及提存物受取人領取提存物時，應依《遺產及贈與稅法》第42條檢附遺產稅繳清證明書、免稅證明書、同意移轉證明書或不計入遺產總額證明書、逾核課期間證明書或逾徵收期間證明書，可參照《土地法第三十四條之一執行要點》第11點第4款可參。通知領取之存證信函內容，除應合法通知不同意出售人「十五日」內可行使優先承買權外，尚需表明已催告受領人應於文到後幾日內或於某月某日前向寄件人或其代理人領取價金之意旨，宜注意之。 四、結語 綜上所述，本次「執行要點」係依民國（下同）112年8月22日台內地字第1120263067號令修正全文，並自113年1月1日起生效。故有關不願處分之他共有人，不行使優先承買權亦不願受領價金或償補時，共有人要辦理清償提存時，自應依「執行要點」第11點之各項規定辦理依法提存，並向地政機關提出已依法提存之證明文件，始可順利辦理共有物之過戶手續。 （本文作者為永然聯合法律事務所台北所主任律師）  

來自烏克蘭的通訊軟體「Telegram」在發行自家區塊鏈以及平台幣 TON 後，網路聲勢水漲船高，而其幣價更是在短短幾個月翻了近三倍的漲幅，各項延伸應用以及遊戲等也開始進入互相搶奪熱門榜的戰國時代，今天要介紹的這款 GameFi 鏈遊，《倉鼠格鬥》Hamster Kombat，只要在手機下載Telegram軟體就能開始免費遊玩，到底這款遊戲有什麼神奇的地方，可以在短短的幾個月內吸引超過一億五千萬人加入一起遊玩呢?一起來看看。 這款以可愛倉鼠的小遊戲並沒有太多複雜的遊戲技巧，其遊玩的方式先是以簡單的點擊螢幕上的倉鼠為主，只要點擊越多、遊戲分數也隨之增加。根據最近的玩家觀察，該遊戲在遊戲經營、任務設計以及畫面美觀度上都製作的非常細心且吸引人。玩家可以挑選陣營、解鎖技能，甚至於官方還會每天都推出摩斯密碼、組合任務，只要能在遊戲畫面上點擊出正確的摩斯密碼，就能得到額外的分數加成。 以下一步一步的教學幾個遊戲中一定要學會的任務玩法，快速累積遊戲分數： Daily Combo 遊戲中有各種可以解鎖的各式技能，有些會提高點擊分數，有些則是會帶來更多掛機獎勵(Profit per hour)，而遊戲官方會每天選出三種技能作為當日的限定組合任務，只要成功在當日解鎖指定的三項技能就能完成Daily Combo任務，而每天任務究竟是哪三項呢，就需要發揮一點小巧思去試試看了，如果懶得解謎也可以直接參加台灣玩家中文群組(https://pse.is/Hamster_Line) 每日都會公布任務謎底。當Daily Combo字樣下的三個方塊任務都完成時，就表示已經完成Daily Combo解鎖啦，同時也會出現很可愛的Good job倉鼠畫面。 Daily cipher摩斯密碼 摩斯密碼則是透過在螢幕上點擊出每日英文單字的摩斯密碼關鍵字，來作為解鎖任務，透過點擊畫面上的Daily cipher，此時倉鼠背景畫面將會由藍色變成紅色，此時就表示已經觸發了摩斯密碼任務，官方每天會公布一組英文單字，只要點擊出該英文單字對應的摩斯密碼就算是任務成功啦。不過英文單字對應的摩斯密碼規則，是以「・」為短按、「-」為長按的方式點擊在螢幕上，而每天的密碼也是要透過小偵探的功力來快速猜出。當然若是不想猜也是可以去中文群組看別人的解答結果。(https://pse.is/Hamster_Line) 選擇交易所exchange陣營 這個功能可以讓玩家選擇一個交易所陣營來加入，而目前列出可選擇的陣營都是世界排名前幾大的知名交易所(但是沒有台灣交易所)名稱，據玩家表示目前選取不同交易所並不會帶來收益的不同。但是在遊戲中直接使用了交易所的名稱與LOGO(這圖片應該有授權吧)，不經讓玩家們開始猜測起來。是不是倉鼠格鬥 Hamster Kombat遊戲方所推出的虛擬貨幣會跟這些交易所有什麼更多的合作呢，這也讓更多遊戲玩家更樂於投入每天的點擊遊戲中。 綁定錢包地址領取空投 (Airdrop tasks) 根據目前官方社群平台訊息，遊戲最後將會根據玩家獲得的遊戲分數以及離線掛機收益(PPH)來空投給玩家相對應的虛擬貨幣，而要領取虛擬貨幣則需要綁定相對應的TON鏈錢包，還沒有綁定的玩家則是跟著遊戲畫面指示一步一步完成錢包綁定，然後等候官方公布資訊領取空投。 開始遊戲的步驟是要先下載Telegram軟體，並且通過簡訊SMS或是語音認證方式開通Telegram帳號，而在確認開通帳號後，點擊遊戲開始連結 (https://pse.is/Hamster_recommend) 後，遊戲便會自動啟動，開始享受點擊遊戲的樂趣。隨著科技軟體的不斷進步更新，也有越來越多的開發團隊選擇這個平台作為應用程式或是遊戲發佈的首選，可以現在加入享受早期玩家能得到的優先福利，也可以先加入中文社群一起討論 (https://pse.is/Hamster_Line)，而遊戲關卡中不好解的邀請好友任務，也能透過社群中好友的彼此經驗分享，快速升等賺代幣。 已有Telegram的人點以下連結開始遊戲 https://pse.is/Hamster_recommend 還不知道怎麼玩的人可以先加入專屬社群，優先得知更新資訊： https://pse.is/Hamster_Line ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 更多相關文章新聞 (一)：一次看懂比特幣第四次減半之影響與原因  (二)：比特幣ETF上市！這波暴漲這麼多，台灣人該如何跟上這波熱潮? https://reurl.cc/G4Oz9A (三)：踏入虛擬貨幣投資：幣託交易所註冊教學及介紹，內含推薦碼，註冊即享20% 新戶交易獎勵  https://reurl.cc/G4rmO3 

藝人李佩甄擔任鴻鼎菓子「看見愛的各種模樣」活動大使，感謝父母無私奉獻讓我出國唸書，佩甄父親也謝謝佩甄完成他的夢想 眾星雲集馬妞、蘿莉塔、解偉苓等20位知名藝人網紅到場與家扶傳唱愛 歌手孟慶而，首度公開演唱為鴻鼎菓子十周年慶量身打造的主題曲「因為是你」鴻鼎菓子十週年感恩茶會暨南屯夢想店捐5%營收回饋社會 藝人李佩甄、馬妞、蘿莉塔、歌手孟慶而、解偉苓、開水小姐、兒童天王泡泡哥哥、百萬網紅Miss布丁等20位知名藝人網紅，出席由知名伴手禮甜點品牌鴻鼎菓子所舉辦的「看見愛的各種模樣」十週年感恩茶會暨南屯夢想店落成慶祝儀式；網紅熱銷品牌「Mimina瞇瞇眼全生乳波士頓派」也進駐此店，還特邀北台中家扶孩子出席演唱，其中創辦人張育叡更在茶會中宣布，將南屯夢想門市試營運期間5%營業所得捐贈給北台中家扶中心。歌手孟慶而也首度公開演唱為鴻鼎菓子十周年慶量身打造的主題曲「因為是你」，品牌吉祥物dodo熊也到場助陣，場面溫馨感人。 有台灣好媳婦之稱的李佩甄也在活動提到父母無私奉獻讓佩甄出國唸書，如今父親也說：「也謝謝佩甄完成他的夢想，彼此實現愛的模樣。」說完讓眾人感動淚灑。就跟鴻鼎菓子的初心相同，如今願將這份無私的愛，推已及人給所有夥伴、消費者，令合作多年的佩甄份外敬佩；創辦人張育睿也在活動中談到品牌創立初心，為讓腸胃不適的女兒可以嘗到健康甜點，辭去高薪科技工作創立「鴻鼎菓子」，如今，以最寵家人的世界級甜點成為台灣之光。更希望在十年里程碑加倍回饋社會，除了多年來扶持的北台中家扶，未來也將不遺餘力，致力於公益事業。

  文/李廷鈞(地政士) 案例 身為共有土地的共有人之一，可以同意出售共有土地全部，同時又成為買方，而向多數共有人購買共有土地嗎？ 解析 依據《土地法》第34條之1第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」同法條第4項：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」然而其他未同意的共有人，可以依同一買賣條件優先承購的規定，並不適用於共有人間互為買賣應有部分時。也就是說共有人間互相買賣應有部分持分，並無《土地法》第34條之1第4項規定適用之餘地。 而《土地法》第34條之1第1項的規定，是指共有人以「有償」的方式處分土地變更權利，得以「多數決」（共有人數過半且應有部分合計過半，但應有部分超過三分之二者，人數不予計算）把土地所有權全部賣掉。而在處分前，並應通知其他共有人知悉出賣之條件，以利其行使優先購買權。其目的都是在於簡化共有關係，以促進土地利用，然而也因為不需要全部共有人都可以同意就可以處分不動產，衍生許多問題。 舉例而言：如A、B、C、D四人共有一塊甲土地，A、B、C、D各持分四分之一，A希望單獨取得甲土地全部的所有權，因此聯手B、C，僅D不願意出賣，則A可否依照《土地法》34條之1第1項的多數決方式，將甲地全部賣給自己，且讓D不得優先承買？ 關於這個問題，雖然《土地法》34條之1並未將土地處分的對象限於「共有人以外的第三人」，但實務上多數認為：部分共有人依《土地法》第34條之1第1項規定處分共有土地之全部，對於未同意處分共有人之應有部分，係依法律規定而有權處分，惟仍應兼顧其權益，並符公平原則。此項處分之承受人雖不以共有人以外之人為限，惟倘同意處分之共有人兼為承受人，其應有部分實際上並未為處分，如就未同意處分共有人之應有部分強制予以處分，即有利害衝突顯失公平情形，是共有人為承受人時，其人數及應有部分應不得計入同意處分之共有人數及應有部分，始為公允（最高法院103年度台上字第2333號、105年度台上字第1700號等判決參照）。 也就是說，因為《土地法》第34條之1的規定本來是在於讓同意出賣的共有人取得處分不同意出賣的共有人應有部分的處分權，雖沒有規定對象限制為共有人以外第三人，但如果受讓土地是同意出賣的共有人，出賣人和買受人成為「同一人」，該出賣人的應有部分實際上並沒有處分。因為該共有人的應有部分實際上沒有處分，因此，如果這個共有人也能決定不同意共有人應有部分的買賣條件，且可以強制不同意的共有人處分，會產生利害衝突的情形，顯失公平。 為落實保障人民財產權之精神，《土地法第三十四條之一執行要點》第3點第2項因此增訂：「前項有償讓與之處分行為，共有人除依本法條規定優先購買外，不得為受讓人。」；詳言之，依《土地法》第34條之1第1項有償讓與之處分行為，除依同法第34條之1第4項優先購買外，無論同意共有人或不同意共有人，皆不得成為受讓人。 綜上所述，如果同意出賣的共有人同時又是買受人時，其人數和應有部分不能計入《土地法》第34條之1第1項的共有人數和應有部分。因此，本案例中，A並不能適用《土地法》第34條之1，強制處分D的應有部分，取得甲地全部的所有權。 （本文作者為永然地政士聯合事務所經理、永然法律基金會董事）  

ESG是三個英文單字的縮寫，分別是環境保護（E，environment）、社會責任（S，social）和公司治理（G，governance）是聯合國於2004年首次提出的概念，被視為評估一間企業永續經營的指標，考慮到企業的環境、社會和治理層面，以實現可持續發展的目標。 環境保護（E，environment）：通過減少碳排放量來降低企業的碳足跡。這包括採取各種措施，如能源效率提升、使用可再生能源、減少廢棄物和污染等。 社會責任（S，social）：企業應該考慮到其在社會中的影響，包括對員工、供應商、客戶和當地社區的影響。這可能包括改善勞工條件、支持當地社區發展、推動多元化和包容性等。 公司治理（G，governance）：確保企業的管理結構和流程能夠促進可持續發展目標的實現。這可能包括透明的財務報告、有效的風險管理、合規性和道德標準等。   ESG不僅僅關注減少碳排放，還將企業的社會責任和治理結構納入考慮，從而實現全面的可持續發展目標。這種方法有助於企業在面對氣候變化和社會需求時建立穩健的業務模式，同時為投資者提供長期價值。 為了協助中小型企業進入低碳化，經濟部商業發展署推動了智慧減碳補助計畫，最高可領150萬元的補助金。中小企業因規模小、資源少，推動ESG、減碳與永續更顯不易，針對中小型企業慧減碳如何進行減碳，以國內餐飲業為例，企業可以應用「智慧點餐系統」，以APP或掃描QR碼方式優化點餐流程，除節約點餐時間外，亦可分析進銷存貨資料及預測食材用量，減少食材報廢，降低碳排放量。此外，導入「即期品銷售平台」以優惠價銷售即期食品，讓消費者快速獲得惜食商品資訊，不僅可以減少食材報廢，還能增加企業收益。 現有業者配合政府政策，輔導中小型企業申請計畫，成功領取補助金，如符合以下資格並有心進行減碳的店家即可加入社群進行諮詢 具備商業登記完成 商業服務業之稅務行業標準分類中類別 G 零售業及批發業 H 運輸及倉儲業 I 住宿及餐飲業 J 出版影音及資通訊業 M 專業、科學及技術服務業 N 支援服務業 P 教育業 Q 醫療保健及社會工作服務業 R 運動、娛樂及休閒服務業 S 其他服務業 有意願配合政策推動智慧減碳之業者 有一個以上可實行之智慧減碳構想(IDEA) 由於執行單位也了解到，一般中小型餐飲業並沒有過多的人力可以來申請以及配合政府政策，本次特別針對餐飲業者推出專屬Line社群以及餐飲業智慧減碳專案。針對餐飲業者，只要店家願意使用循環杯、減少使用一次性餐具、使用線上點餐、導入惜食系統等，皆可以簡單完成減碳目標，透過智慧減碳計畫不僅可以為碳排淨零盡一份心力，又可減低營運成本並提高店家收益，截至目前為止，以有數十家餐飲業者協助完成申請計畫，並成功通過審核獲得補助款。 由於政府補助款有限，有意願加入減碳餐廳行列但不清楚如何進行的店家請盡速加入社群，以免經費用完錯失補助機會！加入社群後將有專人進行講解為您服務 現在立刻加入社群，協助您獲得政府補助款 免費諮詢點擊：https://reurl.cc/ezOeGj 社群QRcode掃碼

近幾年發展迅速的加密通訊軟體Telegram用戶數已經正式突破9億人，自從在2022年6越推出了付費的Telegram Premium 4.99美元訂閱服務後，有機會轉虧為盈，創辦人杜洛夫(Pavel Durov)並透漏正考慮赴美IPO(首次公開發行)。相較於其他通訊軟體，因為官方開放更多應用程式介面(API)的權限給外部開發團隊者可以在Telegram上開發第三方的用戶端程式，不僅讓開發者更方便使用Telegram開發，也因為所開發的這些程式應用或是遊戲又帶動更多新使用者加入Telegram。 有點類似當年台灣很多人是為了玩開心農場才開始使用Facebook的正向循環，在俄烏戰爭中，Telegram成為了烏克蘭人取得新聞的唯一途徑。烏克蘭總統澤倫斯基也是透過Telegram發布訊息來安定民心。在謠言四起的時候，澤倫斯基常透過將自拍影片放上Telegram來向民眾證明他仍留在基輔，沒有像傳聞中逃離國境。而這個通訊軟體，竟然是由俄羅斯人研發的！目前台灣Telegram的使用者比例遠低於其他國家，或許再過幾個月隨著Telegram上的第三方小遊戲陸續發酵而推動台灣人的使用比例。 遊戲發展介紹 今天要介紹的就是一款這樣的Telegram第三方小遊戲，倉鼠格鬥，這是一個讓主角倉鼠擔任虛擬貨幣交易所CEO的經營遊戲，選擇要擔任哪一間交易所的執行長之後，透過點擊螢幕獲取營運所需的代幣(coin)，透過右小角的Boost可以補充能量並獲得更多代幣的機會。新手玩家可以透過(Earn)任務功能獲得基本的代幣，主要是追蹤官方TG帳號、X帳號、邀請好友以及每日簽到等任務。目前該官方推特追蹤人數已達755.6萬人，而其Telegram官方頻道人數更是來到了將近3600萬之譜(2024年6月)，是目前Web3市場上很熱門的遊戲空投項目。 由於該遊戲是執行在Telegram通訊軟體上，所以需要先在應用程式商店中先自行下載Telegram，目前有支援電腦桌面PC版、Android以及Apple iOS版本 ，並須透過簡訊SMS驗證碼或是電話語音來確認開通。 基本遊戲說明 基本玩家就是透過每天登入數次都不需要用太多時間，點擊螢幕中的倉鼠賺取代幣，在透過代幣去兌換任務卡，兌換的方式是點擊左下角按鈕(Mine)，依序會有Markets 、PR&Team、Legal以及Specials等交易所經營任務卡，每張卡片升級都會讓交易所的經營獲利更好(Profit per hour)，而玩家們也能透過這些經營任務，了解在全世界推廣交易所需要有那些工作任務需要完成。部分任務卡有相依性，比如要完成margin trading保證金交易任務卡前，必須先完成short squeeze軋空任務卡，還帶有部分金融教學寓教於樂的成分在，算是蠻認真設計的團隊。基本上新手就是在代幣(coin)數量足夠的狀況下，先把任務卡片陸續都升級到lvl10，這樣就會有基本的(Profit per hour)，就算不開啟遊戲還是會有持續的代幣收入。 進階玩法 除了以上基本任務外，遊戲方也設計了兩個隱藏任務，除了增加趣味性以外，由於每天的隱藏任務需要透過加入社群以及不特定的摩斯密碼，可以推動使用者推廣遊戲並且降低機器人程式掛機帳號的機率，讓遊戲更為公平。 每天解摩斯密碼：透過社群每天公佈的國際摩斯密碼英文單字，在遊戲中透過：(dot 點一下) ：(dash 長按)－來組成摩斯密碼，完成摩斯密碼解密可額外得到1百萬代幣。 Daily combo每天組合任務卡：透過社群每天公布三組任務，當天解鎖三張任務卡可額外再得到5百萬代幣。 每天的摩斯密碼以及組合任務會在專屬中文Line社群中公布：加入社群點這邊 「Hamster Kombat｜TON 空投 遊戲」！請點選以下連結加入社群！ https://pse.is/Hamster_Line   玩遊戲免費賺取虛擬貨幣機會 跟過往的Web3項目相近，透過遊戲招募早期使用者，項目方可能會在發行虛擬貨幣的時候，保留固定比例%的虛擬貨幣對使用玩家做空投Airdrop，由於此遊戲項目是發展在Telegram上，所以也需要在遊戲中綁定一組TON wallet的錢包地址。按目前遊戲內容更新的速度以及官方公布的訊息來看，官方有可能在今年的七月份就開始對早期玩家發送第一波空投，可以趁現在零成本加入。 整理新手加入方式說明如下： 1. 下載Telegram通訊軟體，並通過SMS簡訊驗證，一定要先安裝Telegram軟體並完成註冊才行繼續。 2. 點擊下方網址加入遊戲： https://pse.is/Hamster_recommend 3. 遊戲基礎玩法：點擊倉鼠得代幣、Boost恢復能量、Earn基礎任務得代幣、Mine解任務卡升級、解鎖進階隱藏任務得更多代幣 4. 加入專屬社群得到隱藏任務內容： https://pse.is/Hamster_Line 5. 綁定錢包Ton wallet，可以是Telegram 原生wallet或是另外下載TONKeeper錢包，預計之後會有空投項目方的虛擬貨幣到此錢包地址。都是免費的不用擔心，詳細設定可以在專屬社群中尋找解答。 相對比起傳統的行銷模式是投放廣告預算到電子媒體上，幣圈的項目經營團隊更樂於把廣告預算直接發給早期遊戲使用者，而這也鼓勵了使用者願意持續為其推廣。這或許也能解釋到，為何很多人都沒看過該遊戲廣告的宣傳，倉鼠格鬥小遊戲卻默默地在幾個月內便累積了近四千萬以上使用者的遊玩。 本篇重點：玩遊戲如何持續的增加好友領取更多空投 台灣倉鼠遊戲中文Line群開發了一套讓社群彼此互助可以加好友的方式，其主要設計構想是透過社群內活躍程度，如回答群友問題、熱心互動、提出有效建議、推廣Line社群成效...等方式給予社群分數，而分數越高的群友便能享有更多社群推文的優先排序。而每個群友都可以透過積極地分享社群貼文來提高排序分數，解決限在台灣Telegram使用者的好友都很少的邊緣人問題，達成幫遊戲公司方推廣的效果，自然遊戲項目方也願意給予更高的空投回報。加入社群好友互助計畫，請點這邊：https://pse.is/Hamster_Line 已有Telegram的人點以下連結開始賺取虛擬貨幣報酬 https://pse.is/Hamster_recommend 還不知道怎麼玩的人可以先加入專屬社群，優先得知更新資訊： https://pse.is/Hamster_Line ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 更多相關文章新聞 (一)：一次看懂比特幣第四次減半之影響與原因  (二)：比特幣ETF上市！這波暴漲這麼多，台灣人該如何跟上這波熱潮? https://reurl.cc/G4Oz9A (三)：踏入虛擬貨幣投資：幣託交易所註冊教學及介紹，內含推薦碼，註冊即享20% 新戶交易獎勵  https://reurl.cc/G4rmO3 

  記者蔡昀臻/新北報導 美國管理學會東岸分會國際雙年會首度登「台」，17日至21日在雙北舉行，新北市長侯友宜17日在板橋歡迎來自全球64所大學的百餘名商學管理學者，包括加州大學洛杉磯分校(UCLA) 、加州大學爾灣分校(UC Irvine)、西北大學(Northwestern University)、紐約市立大學(CUNY)、紐約州立大學(SUNY)、德州大學達拉斯分校(UT Dallas)、范德堡大學(Vanderbilt University)、馬里蘭大學(University of Maryland)、瑞士伯恩大學(Universität Bern)、澳洲蒙納許大學(Monash University)等名校。侯市長透過介紹新北充沛的軟硬體資源，向國際學者展示新北的發展潛力。輔大傑出校友、外交部政務次長田中光也與會致詞，並提到疫情期間台灣和新北對世界做出許多貢獻。其他貴賓包括台北市政府參事楊慶輝、輔仁大學校長藍易振、台北商業大學校長任立中以及輔大副校長謝邦昌、北商大副校長黃焜煌等。 侯市長指出，新北市致力台美商業與學術交流，兩年前特別爭取雙年會來雙北主辦。本屆雙年會聚焦永續及AI兩大主題，他擔任市長5年多來積極推動SDGs永續發展，讓城市更為韌性，人民安居樂業。而在本月初，美國輝達、超微等科技高層來台灣掀起AI浪潮，也看到台灣在全球半導體產業的重要性。輝達43家合作廠商中，包括鴻海、技嘉等有15家在新北，另外艾司摩爾(ASML)、Google近兩年都把研究中心設在新北，台積電距離新北也僅一小時。新北為北台灣的中心，將努力讓晶片與AI供應鏈更完整，以便帶動全台灣經濟競爭力。 美國管理學會東岸分會(Eastern Academy of Management)是美國管理學會(Academy of Management, AOM)的地區性分部，AOM成立90年，是全球管理學界的最高殿堂，全球會員近2萬人。本屆雙年會計有美國、台灣、澳洲、英國等14個國家地區、64所大學、約110名學者出席歡迎晚會。籌辦本次會議的美方貴賓包括雙年會資深主席Marie-Line Germain教授、主席Shalei Simms教授、活動主席邱皓瑄(Holly Chiu)教授、會議統籌Rickie Moore教授及美國管理學會東岸分會前會長Dilip Mirchandani教授；AOM會員Joan Weiner教授、David Ford教授等亦共襄盛舉。此外，馬里蘭大學商學院院長Pam Carter、加州大學爾灣分校商學院院長Ian Williamson也親自來到新北。 侯市長特別感謝雙年會執委會、輔仁大學、台北商業大學，跨國及跨市的努力。除了兩校的正副校長之外，輔大管理學院李建裕院長及北商大管理學院張旭華院長、台灣大學政治系教授左正東、淡江大學外交及國際關係學系教授陳奕帆等學者均出席盛會。新北市政府經發局何怡明局長、青年局邱兆梅局長、晚會主辦秘書處饒慶鈺處長也陪同市長與會。   此外，本屆雙年會19日於輔仁大學舉辦永續座談會，饒慶鈺處長受主辦單位邀請演講，從公部門角度介紹新北如何攜手商業領域推動永續發展。

  中國證監會星期三(6月19日)宣布，將推出八項新措施，深化科創板改革，以提高上市公司質量，吸引更多中長期資金進入資本市場。 中國證監會主席吳清在上海舉行的2024陸家嘴論壇上說，將全力推動中國資本市場的高品質發展。吳清提出的三個重點包括積極擁抱新質生產力發展、大力推動上市公司提升投資價值，以及加強監管。 「新質生產力」一詞是中國國家主席習近平去年9月提出的新口號，之後成為官媒宣揚政策核心。中國誓言支持電動車、新材料、商業航太、量子技術和生命科學等領域加快發展，以實現「新的躍升」。 吳清表示，監管機構將強化對高頻量化交易、場外衍生性商品等交易工具的監控監管，並從嚴懲處企業退市中涉及的違法違規問題，絕不允許「一退了之」。 吸引資本部分，吳清認為，科技創新是發展新質生產力的核心要素，科技創新企業通常具有高投入、長週期、經營不確定性大等特徵，與堅持「長期主義」的耐心資本在本質上是高度契合的。 吳清說：「我們將壯大'耐心資本'，積極創造條件吸引更多中長期資金進入資本市場。」 吳清表示，此次改革將進一步突顯科創板「硬科技」特色，健全發行承銷、併購重組、股權激勵、交易等製度機制，更好地服務科技創新和新質生產力發展。 科創板(Sci-Tech innovation board，簡稱STAR Market)指的是中國設立於上海證券交易所下的板塊，也是獨立於現有主機板市場的新設板塊，於2019年6月13日正式開板，止滿五週年。 吳清說，中國證監會將進一步加強對科技創新企業的支持力度，鼓勵加強產業鏈上下游的併購重組，以及運用其他資本市場工具來提高技術競爭力。 中共今年2月調整人事佈局，中國證監會主席改為吳清接手，被賦予強力救市的重責大任。 吳清上任後，證監會提高公司上市門檻，加強對電腦量化基金的監管，並深化中國基金和券商產業的改革，加上一系列提振市場的措施，中國藍籌股指數滬深300( CSI 300)已從2月觸及的五年低點反彈。

  文/孫慧敏(永然聯合法律事務所台北所特助) 案例 不同意處分之共有人，就移轉過戶程序已向主管地政機關提起「異議」，此時同意處分之共有人應如何處置？ 解析 一、依《土地法》第34條之1處分共有不動產，於申請權利變更登記時，應檢附的文件及相關辦理程序 (一)部分不動產共有人依《土地法》第34條之1規定處分所共有不動產全部時，這些不動產共有人於會同權利人（買受人）向地政機關申請權利變更登記時，依民國（下同）112年8月22日修正的《土地法第三十四條之一執行要點》第8點、第9點及《土地登記規則》第97條等規定，可悉： 1.登記申請書及契約書內，應列明全體共有人（如有繼承人，亦需全體），並檢附已為通知或公告的文件（即訂十五日行使優先購買權），於登記申請書適當欄記明依《土地法》第34條之1第1項至第3項規定辦理，如有不實，義務人願負法律責任。 2.通知或公告的內容，應記明土地或建物標示、處分、變更或設定方式、價金分配、償付方法及期限、受通知人與通知人的姓名、名稱、住所、事務所或營業所及其他事項。數宗土地或建物併同出賣時，應另分別記明各宗土地或建物之價金分配。 3.未能會同申請的其他共有人，則無須於契約書及申請書上簽名，也不必親自到場核對身分。 4.對於以書面通知而未行使優先購買權之共有人所涉及對價或補償者，應提出他共有人已領受對價或補償之證明或已依法提存之證明文件，並於登記申請書適當欄記明受領之對價或補償數額如有錯誤，由義務人自行負責；已領受對價補償之他共有人，除符合《土地登記規則》第41條第2款、第5款至第8款及第10款規定之情形者外，應親自到場（或委任代理人），並依《土地登記規則》第40條規定程序辦理。 5.如應提出他共有人應得之對價或補償已為其繼承人受領或為其提存之證明時，應檢附《土地登記規則》第119條規定之文件，其中繼承系統表應由部分共有人全體記明如有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任字樣。 6.對於未行使優先購買權的他共有人之應有部分如經預告登記，因涉及對價或補償者，應提出該共有人已受領與經原預告登記請求權人同意之證明文件及印鑑證明。如為該共有人提存者，應提出已於提存書對待給付之標的及其他受取提存物所附之要件欄內記明提存物受取人領取提存物時，須檢附預告登記請求權人同意之證明文件及印鑑證明。 7.依《民法》第426條之2、第919條、《土地法》第104條、第107條、《耕地三七五減租條例》第15條或《農地重劃條例》第5條第1款等規定，優先購買權人放棄或視為放棄其優先購買權者，申請人應檢附優先購買權人放棄優先購買權之證明文件；或出賣人已通知優先購買權人之證件並切結優先購買權人接到出賣通知後逾期不表示優先購買，如有不實，願負法律責任字樣（參《土地登記規則》第97條第2項）。 (二)如上所述，地政機關就部分不動產共有人依《土地法》第34條之1規定就處分全部不動產申請權利變更登記時，所應審查之範圍，即參上開所略舉之相關文件。但諸如對價或補償之多寡，則非屬登記機關之審查範圍。 二、如不同意處分之共有人，於移轉過戶程序中向主管地政機關提起「異議」，同意處分之共有人得採行的因應方案 (一)如申請權利變更登記時所檢附的相關文件，已依《土地法第三十四條之一執行要點》第9點等規定為之，該申請之共有人即應向地政機關提出「陳述意見書」並檢附相關文件，請求登記機關駁回該「異議」。 (二)再者，參見《土地法第三十四條之一執行要點》第14點修正說明二：「……土地登記機關不應再就登記事項所涉及之『民事私法爭議』為審查（最高行政法院106年度判字第320號判決參照）……為使登記機關有一致處理方式，並落實司法院釋字第562號解釋應保障少數共有人權益之意旨，爰增訂本點。」即登記機關就不同意處分之他共有人所提出之「書面異議」，除非有下列情形，方得依《土地登記規則》第57條第1項第3款「登記之權利人、義務人或其與申請登記之法律關係有關之權利關係人間有爭執。」規定，駁回登記之申請： 1.《土地登記規則》第97條第3項：「依前二項規定申請之登記，於登記完畢前，優先購買權人以書面提出異議並能證明確於期限內表示願以同樣條件優先購買或出賣人未依通知或公告之條件出賣者，登記機關應駁回其登記之申請。」。 2.《土地法第三十四條之一執行要點》第14點第1款：「數宗土地或建物併同出賣，部分共有人未記明各宗土地或建物價金，致他共有人無從就其共有之土地或建物行使優先購買權。但有第十二點第二項但書情形者，不在此限。」、第2款：「就其應得對價、補償及買賣條件等私權事項有爭執，並附具已向法院起訴文件。」、第3款：「就書面通知不符第八點第二款至第四款規定有爭執。」、第4款：「其他損害其權益之情形，並附具已向法院起訴文件。」。 3.如登記機關駁回同意處分共有不動產全部之共有人的登記申請時，同意處分之共有人得依《土地登記規則》第57條第2項：「申請人不服前項之駁回者，得依訴願法規定提起訴願。」規定，於收到駁回處分之翌日起三十日內依《訴願法》第4條、第14條第1項等規定，向該管地政機關之直轄市、縣（市）政府提起訴願；或依《土地登記規則》第57條第3項：「依第一項第三款駁回者，申請人並得訴請司法機關裁判或以訴訟外紛爭解決機制處理。」規定，向不動產所在地的地方法院提起司法訴訟外，亦得依《仲裁法》提付仲裁或依《鄉鎮市調解條例》聲請調解。

  記者李其芳/台北報導 網通大廠東訊（2321）宣布與 AI 新創 iKala 共同發表 AI 數位盤查工具，以東訊的 ESG 模組搭配 iKala 雲服務基礎，將有效助攻企業 ESG 永續轉型。 擅長大數據分析的 AI 新創 iKala 共同創辦人暨執行長程世嘉表示，在原廠要求供應鏈必須整體綠化的情況下，所有供應鏈企業要進行溫室盤查，並通過 ESG 的檢驗認證。此外台灣尚有用電議題，估計工業用電的電價平均會增加 20%，ESG 解決方案迫在眉睫，iKala 瞄準 AI 轉型及 ESG 實踐這兩大台企最關切的課題，攜手東訊協助落實碳盤查、確保國際競爭力。 企業一般認為「導入 ESG 很困難」，要聘請專家、通過認證、建立團隊、設定 SOP，iKala 跟東訊的合作則源於看到軟硬體結合的契機。程世嘉指出，通常台廠在地端部署方面沒有問題，但雲端管理是新議題，企業要自建雲端團隊有困難，因為  ESG 的法規不斷更改，加上維運也是個大問題，所以雲端廠商的角色很吃重。這次與東訊跨域聯手推出融合地端部署跟雲端管理的新模式，可以使得導入 ESG 的成本降低，效率更高。 程世嘉觀察，目前台灣產業的結構主要是製造業及其生產線，而 AI 應用對台企最立即有效的價值是降本增效。「AI 用在製造方面的優化，是台灣發展 AI 的獨特機會。例如降低電費及偵測機台是否有問題，就是台廠迫切需要的應用。東訊可以用...