【專欄】挑選房子地點的原則：老梧棲人的觀點

文/王至劭（台聯政策顧問、台灣教授協會會員）

十幾年前我常想，將來退休了，要住到偏遠的地方去，種種菜、種花、種樹，過著非常逍遙的生活。因此，我常常往嘉義鄉下、南投鄉下、苗栗鄉下到處跑，最主要是看山坡農舍那一類的，一棟農舍加上一、兩百坪的土地，往往約八、九百萬。因為實在是沒有那麼多錢，後來一次偶然的機會，在東勢軟埤坑賴董和準林場旁邊看到兩分多地，只有300多萬，就買了。

我和太太經常去那邊種樹、種花等等，老實說，覺得有點浪費時間，因為距離太遠，從梧棲開車過去一趟要一小時又十分鐘，這樣的地方如果能在半小時之內是可以的。還有一個問題，這些荒野地草長得非常快，沒有割草連要走進去都很困難，一年至少要割三次，請人割一次就就要3000塊，每年光割草就要花上萬塊，有時還要砍砍樹枝，因為樹枝有所遮擋，那更貴。三年多前只好賣了，賣給一位音樂系教授，還賺了15萬，真是幸運。

住在很偏僻的地方確實是可以種東西，很有趣。不過，到60幾歲，身體毛病就多了，經常要跑醫院，偏僻的地方要跑醫院那有那麼容易，例如在南投、苗栗鄉下，到台中市的醫院不管是市區或者是海線，往往要一個小時以上，如果有嚴重的疾病或者是要急診，沒有辦法這樣子折騰。

根據我的觀察，十幾年前，這些鄉下偏僻地方的房子大都是昂貴的，現在的人普遍認識這些事情了，因此，現在的價格都降下來了，甚至於沒有人要買。我現在是住梧棲遠雄幸福成，光這一大棟計有兩千多戶，要看醫生，去童綜合醫院開車只要8分鐘，去光田醫院，開車只要15分鐘，這兩家醫院都是相當大的教學醫院，什麼科都有，每一科也都有好幾個醫師，其它小醫院、診所也非常多。要吃早餐，老婆如果不想煮，電梯下樓去再走數十公尺就有早餐店，蛋餅、蘿蔔糕、炒麵什麼都有。中餐、晚餐如果不想煮，一樣，走下樓去就有兩個地方可以吃。一個地方有小火鍋，另外一個地方有一般餐點，都是200塊以下就能解決。年輕人更是要住離工作近的地方，因為你每天都要上班，不要浪非太多通勤時間，也耗體力。

有錢要不要買房呢？我的意見是要看地點，地點好、房子格局合理，價錢如果可以的話是可以買。當然，還要注意貸款和稅金狀況等等。千萬不要去買地點不好、結構不好、格局不好的房子。

還有，房子如果過多可賣掉一些，將來租出去可能未必太容易。

我現在住的地方樓下對面就是梧棲頂魚寮公園，走一圈大約600多公尺。我幾乎每天晚上都會走個兩圈或三圈。台中市區市民廣場大概也這麼大，每天晚上人都是滿滿滿，旁邊還很多車子，我實在不喜歡這種都會地區。我從小就在梧棲海邊長大，這邊冬天大概有兩個月時間海風很大，咻咻咻作響，我太太聽了會怕，而我已經習慣了。講簡單一點，梧棲、清水這邊就是台中市郊區，和上海郊區有些像，上海郊區是那邊中國人很嚮往的地方。

因為空房子太多，全台空屋接近100萬間，台中市接近10萬戶，建議政府要鼓勵或者是強迫建商售出空屋，不要一直蓋、一直蓋，不需要再蓋太多的房子了，少子化嚴重那麼多房子做什麼？空房子強迫他們釋出，如果不賣就必須扣重稅，強迫建商要賣出去。

身為台中港特定區市鎮中心的居民，生活在這一片融合「國際海港」與「現代新市鎮」的黃金交會處，最深刻的體會就是那份兼具世界級視野與遼闊生活尺度的獨特美好。想放鬆自己，開車十分鐘就能抵達清水高美濕地或海濱港灣，在堤岸邊目送夕陽沒入台灣海峽，遠方偶兒還有大船、成群海鳥，這是屬於海線居民的專屬浪漫。 短暫車程即可進出台中港三井OUTLET ，日本人規劃的東西實在好吃，生活機能與時尚完全接軌。喜歡海鮮的，梧棲漁港多得是，現吃、買回都適宜。

相比傳統舊市區，市鎮中心經過整體市地重劃，街道寬闊方正、電纜地下化，大量的綠帶與現代化建築，這裡告別了舊市區的擁擠與壓迫，具備極高的居住舒適度。台中港和清泉崗機場近在咫尺，出國非常方便，對外交通動線也很便利。台中港新市政區正在蓬勃發展，人文薈萃、科技先進、世界接軌。許多外國人、香港人都來了，大量貨物台中港銷出去。這將是一顆催燦的明珠，精彩可期，未來無限。

打開落地窗，前方一百來公尺就是文九用地，港區陳廷秀議員很用心督促市府興建小學，盧秀燕市長前幾天才來看過，我家二十幾樓樓上就看得到她，COSTCO(好事多)也要來港區，實在很棒！歡迎年輕人來梧棲生孩子，共創美好未來。