【專欄】老宅延壽是改善居住品質的另一項選擇

楊聰榮（中台灣教授協會理事長／任教於台灣師範大學）

台灣面臨「人屋雙老」的社會現象，根據內政部數據，全國屋齡30年以上的建築已超過500萬戶，占總住宅存量的一半以上。此外約22%的老屋屬於4至5層樓公寓且多數無電梯，對於高齡人口來說生活便利性與安全性堪憂。

內政部推出「老宅延壽計畫」，為了解決台灣大量老屋問題，並提供補助以延長這些建築的使用壽命。該計畫針對30年以上4~6樓初評安全的集合住宅，提出了一系列改善措施，包括更新室內管線以降低火災與漏水風險；修繕建物立面以提升建築耐久性；增加屋頂防水與隔熱設施以減少室內溫度波動；以及新增無障礙設備如電梯和扶手，以改善高齡者的生活便利性和安全性。

台灣的「老宅延壽計畫」符合全球低碳翻新趨勢，借鑒了新加坡推動綠色建築改造的經驗，以及日本長壽命住宅認證制度的做法，結合本地需求以確保老舊住宅既符合環保標準，也能讓長者安居樂業。

推動老宅延壽對環境和社會有多重長遠效益。第一，減少碳排放符合淨零轉型目標。與拆除重建相比，透過翻新延壽可以顯著降低碳排量。第二，促進都市更新緩解居住壓力，為無法負擔新屋的民眾提供更具成本效益的解決方案。第三，提升高齡者的生活品質保障居住權益，使他們能在熟悉的社區內安享晚年。

台灣的老宅延壽是未來都市發展的必然趨勢。政府可進一步完善政策，例如擴大補助範圍、鼓勵公私協力投資以及推動智能綠建材技術，讓老屋翻新不僅是維護安全，更能成為驅動城市低碳轉型的關鍵力量。在全球氣候變遷與高齡化社會的雙重挑戰下，老宅延壽計畫是邁向低碳宜居永續未來的重要一步。