《阿喜聊天室》政客們，別亂開房市的毒藥偏方了！

 選舉到了，政治人物紛紛開出各種看起來好爽的支票；但是，選民們小心了！糖衣之下往往是苦果，甚至是毒藥，別輕易相信。 
 
房價炒高，別頭痛醫腳 
 
目前吵的沸沸揚揚的108課綱，不惜犧牲其它上物理、數學、語文乃至美術、音樂等時間，挪來讓學生自主學習，說是要增進他們的系统思考和解決複雜問題的能力。是否這些只會開芭樂票的政治人物都應該回高中去上上課，免得腦筋老不清楚，頭痛醫腳，還亂給補藥。其中最好笑的是，國民黨總統參選人侯友宜近日提出的「青年貸款優惠1500萬元」，乖乖，比賽加碼，青年付的起嗎？貸款期限延長到三十年是青年購屋的福氣嗎？這叫做政府推出的居住正義嗎？ 
 
房價過高是當前最大民怨，青年族群尤其紛紛躺平，覺得此生購屋無望。我們的政治人物的因應對策卻很走鐘，不敢大聲講房價主要是被一堆假交易、假訊息炒高的。政府剛在7月1日端出了《平均地權新法》五重拳說要打炒房，重拳變成假拳了嗎？ 棒子碰到政治捐獻的大金主們就想打假球了嗎？反而推出一堆的獎助蘿蔔，結果是本來應該跌價的房地產又跌不下去了。 
 
芭樂票加假消息，房市又被炒 
 
最可惡的是，這種政治人物拼命開的空頭支票像假消息一樣，社會大眾經常在第一時間難辨真假，加上建商拼命乘機廣告宣傳，很多所謂房市達人、媒體名嘴又來玩置入性行銷，市場氣氛就被炒了上去。 
 
以侯友宜開出的青年優惠貸款一千五百萬為例，沒有錯，看來也很爽，前五年只繳息不繳本的寬限期，每月只繳一萬九千七百五十元。看似輕鬆，與租金差不多，但因前五年寬限期都沒還本金，壓縮到後面的十五年償還，優惠利率又不比前五年低，寬限期之後每月的繳款就會暴漲到約九萬六千元，若是三十年期，每月貸款金額也達六萬三千元左右。估計五年後，台灣的平均家戶所得約二百萬元，每月約十七萬中要拿一半以上付房貸，好玩嗎？我們的政治人物會不會太不食人間煙火了！ 
 
政客和官員們紛紛在「社會住宅」上吹牛大競賽，已經夠騙人了；現在又在「青年房貸優惠」上大演加碼賽，你一千萬，我一千五百萬，你利息補貼三年，我補貼五年。我一群大學碩士生忍不住幹譙，不用大腦，只開支票，甚至餵我們糖衣毒藥，還選你們這些蠢蛋上去領高薪，還管我們，幹啥？ 
 
學學新加坡，別只會大撤幣 
 
政府近年無論中央或地方經常說去新加坡考察人家的住宅政策，寫了一些等同台灣社宅的組屋推行報告，新加坡為啥青年購屋輕鬆，除了組屋房價合理，政府也提供約8%的購屋補貼外，它可以是天上掉下來的禮物，但不能是白吃的午餐。公積金（CPF）存款帳戶是新加坡住宅政策成功的關鍵。CPF就是逼青年人存錢，用來做買房的資金儲備。新加坡的員工每月薪資須扣除20%繳交至公積金帳戶，雇主另提撥17%，政府透過這種定期儲蓄強制手段，促使青年更早圓夢買房。 
 
根據國際貨幣基金（IMF）統計，2022年台灣人均所得約3.5萬美元，新加坡人均所得7.9萬美元，是台灣的2.2倍。新加坡物價雖然比台灣高，但當地組屋價值只有台北都會區的約60%，難怪他們的青年在政策協助下，仍可輕鬆買得起房。 
 
台版 CPF ，房屋首購信保基金 
 
房地產顧問李同榮說，先進國家房屋優惠貸款的重要精神就是「沒有儲蓄，就不能獲得補助」，無論是初入社會或工作多年的年輕人必須認清，沒有儲蓄習慣要怨天尤人、不吃不喝也買不了房。他建議政府成立「青年首購首付儲蓄基金專案」鼓勵就業青年定期定額儲蓄，政府依其儲蓄年限、金額，提供相對首購首付基金協助年輕人完成圓家的夢想， 
 
具體做法是，政府成立「青年首購首付儲蓄信保基金，專用協助青年首購首付用途，每月定額儲蓄入政府專戶專管，儲蓄最少五年，至少滿一百萬，政府相對補助一百萬：滿二百萬，政府相對上限補助二百萬。政府除提供首購優惠貸款專案外，針對青年儲蓄購屋，另增加提供一定額度與一定成數的五年免息貸款。至於接受補助之青年住宅，將由貸款銀行設定優先順位抵押權，一旦出售就須無息償還該補助款，以利基金滾動式運用，也鼓勵青年自住長期持有，不必償還補助金。 
 
總之，政治人物啊！房價問題是很嚴重，變成少子化的國安危機，但房市虛胖是要吃泄藥，別又只會亂開補藥偏方了。