政策嚴打炒房  6月房市受挫量縮  土地交易腰斬

受到政策端出號稱史上最重打炒房措施影響，明顯壓抑房市交易熱度，根據六都地政局公布6月買賣移轉棟數約2.06萬棟、月減3.2%、年減2.9%，創近3年同期新低；累計上半年買賣移轉約10.7萬棟、年減18.4%，也改寫近5年新低。房仲業者指出，由於7月1日起平均地權條例子法施行、下半年尚有第2戶限貸、總統大選等因素，都將牽動整體房市交易動能，預期房市仍續朝「量縮價平」方向發展。

業者分析，從六都公布的買賣移轉棟數顯示，房市還處在拉鋸盤整形態，買方認為政府打炒房，房價應該大幅下滑，賣方思考目前賣房並不有利，且房地合一稅2.0上路後，購屋未滿5年出售者稅率較高，部分賣方因此選擇觀望，導致整體成交量萎縮。

此外，國內四大房仲分別發布自結6月門市交易量數據觀察，永慶房產集團全台月減3%、年增17%；住商機構月減2.8%，年增11.5%；台灣房屋統計的七都月減3.2%、年增19.4%；中信房屋全台月增1.5%、年增7.9%。整體而言，雖然四大房仲交易量全都較去年同期成長，但主因是去年6月正值本土疫情延燒，加上央行二度升息，市場資金動能轉趨緊縮，市場交投降溫，投資置產族群略有縮手，致去年6月基期較低，凸顯今年6月全台交易量表現優於去年同期。

央行無預警信用管制  衝擊市場信心

房仲業者指出，由於央行無預警的新一波信用管制，衝擊市場信心，買賣雙方價格認知持續拉鋸，導致6月交易普遍較5月小幅降溫。

觀察各房仲區域交易表現上，永慶房屋以台北月增7%、台南月增5%，是唯二月增的縣市；住商機構以桃園量增3.7%最多，其餘區域觀望意味濃；台灣房屋以桃園、新竹縣市及台南呈現月增；中信房屋除台中外，其餘五都皆小幅月增。

展望後市，房仲業者表示，7月起包括平均地權條例子法上路，新購入預售屋禁止換約，且法人也限制購置住宅等因素交雜，而且第3季過去多是市場淡季，加上選戰逐漸開跑，房市買氣能否維持穩定仍有待觀察。

至於在土地交易方面，根據戴德梁行發布第2季土地市場交易報告，交易量223億元，年減32.6%，累計上半年交易量386億元，年減55.2%，明顯呈現大幅腰斬情況，並創2016年房地合一稅實施以來最低量。

建商減緩推案  恐成為普遍共識

戴德梁行指出，今年上半年土地交易量縮實與2016年之時空背景大不相同，主要是反映出建商土地存量充足，國際原物料及人工成本上揚，央行升息及選擇性信用管制，再加上平均地權條例修法對於房地短期內移轉的限制，因而形成「住商類土地需求大減」。建商減緩推案恐成為普遍共識。

戴德梁行並推估，雖然工料雙漲趨勢有和緩跡象，但成本回跌可能性不高，研判土地交易低量趨勢恐將延續至明年。