【專欄】關於居住，你可以有另一種選擇

圖文/黃淑麗(資深媒體人、自由撰述）

總統大選前夕，每一組候選人都不忘端出他們的房市政策。因為都會?高居不下，動則千萬元起跳的房價，一直是購屋族心中的痛。未來的當政者如何為他們主持「住的正義」？考驗著總統候選人為解決偏高房價問題而端出的「牛肉在哪裡？」

據報導，近數年來國內的房價所得比節節攀升，目前已達9.58倍，而缺房數更高達120萬戶，短期內要解決都會區年輕人住不起高房價住屋問題，幾乎是不可能。

國內七大都會區高昂的房價降不下來，但如果從另一個角度來看，「屋不轉，人轉」，可不可行呢？

後疫情時代改變了世界生活型態，遠端工作逐漸成了趨勢。為了在高昂的居住成本和通勤距離取得平衡，一種為因應新貴派購屋族青睞的低總價機能宅因應而生。它旣能和都會區的高房價抗衡，又兼顧了新世代注重優質生活的居住價值觀。

有「台北後花園」之稱的宜蘭，過去因為在土地規劃上採「低建蔽率及低容積率」雙低政策，建商在此推案的步調因而遲緩。近年來因為雙北房價暴漲不跌，建商開始回過神來，在此推低總價的小房宅，改變過去偏愛高、大、上住房規律的都會年輕族群及準退休的橘世代換屋族需求。如目前正在此大力推案的宏江畔溪、朗朗居、京釆五結、傳承馨苑、綠堤見晴、幸福舞鴛等比比皆是。

現今房價，如果以雙北市為中心、往西50公里所及的新竹以北地區，千萬元以下幾乎已買不到住房。但向東50公里就能抵達的蘭陽平原，具備2房或所謂1+1房，適合小家庭的總價500萬元內小坪數電梯宅成了首選。

擁有宜蘭羅東市區的生活便利性，又坐擁羅東運動公園天然景觀區域如五結、冬山、三星一帶，不但休閒氛圍佳，且兼具山、海、河、溫泉等自然資源，符合都會新貴派所追求的「高貴不貴」居住價值。

地段上的「離麈不離城」居住選擇，固然令人滿意。是否也兼顧了日常通勤及生活機能的便利性，這是買房族最關心的現實面。

據在冬山安農溪畔推案的宜大地產開發總經理洪瑞駿指出：宜蘭地區原本交通就方便，加上近期高鐵延伸宜蘭也正進行二階環評中，且規劃與台鐵「宜蘭新站」共構，北宜交通將更加緊密，50分的車程即可達雙北市中心任何地方。

國內住房長期處於供需不平衡的嚴峻問題。是否能有所紓解？

居住，是一種選擇。

未來因應遠端工作的興起，及橘世代開啟慢活人生的趨勢下，工作、度假、休閒、養生界線也將漸漸模糊。

面對高房價的壓力，年輕購屋族如果能以500萬元之內，找到一個在工作之餘可充分休息，又具備居住品質、醫療資源、軟硬體設施完善的健康生活場域。將是未來都會新貴派及橘世代購屋的另一種選擇。