【專欄】台灣未來房價之漲跌

作者：許苑杰

很多人對台灣房價的漲跌，都有很嚴重的錯誤判斷，長期趨勢基本上是會漲，但那是物價貶值使然，有時你買在浪頭的高點，買在建商的哄騙下的高價，尤其是中低收入的薪水階級，那真的是冤大頭，不要為急於脫離無殼蝸牛，非理性的搶買，造成終身背負債務人生，有時還會延續至下一代，代代相傳的過苦日子。

房價基本是由市場供需來決定，台灣過去40幾年來，一直處在供給不足，所以房價都處於上漲趨勢，除飛彈危機及SARS疫情時下跌外，以至很多人喜歡搶買不動產，其實近20年來不動產供給逐漸地過剩，又加上產業外移，年輕人低薪從千禧年一直延續至今，有錢的人好幾間房子，沒錢的人永遠買不起房子。

我預測台灣未來的房地產，即將面臨大崩盤的局面，以雙北為例，台北市新增建地有限，房產下跌力道可能會比較弱，但新北市大量重劃建地釋放出來，這些建地不蓋房子要付高額地價稅，全部蓋了房子需60萬人進住，目前新北市正處於人口的遞減，只要銀行利率提高了，房價必然大跌，至於其他縣市，也是處於供過於求，故台灣房地產崩跌是可預期的。

要解決年輕人的低薪問題，不是調升基本工資就可解決，需從技職教育著手，以及產業水準的提升，年輕人所得提升，自然緩解房產的崩盤，此外很多大學面臨招不到學生的窘境，其可轉換為技職體系，並且開放給東南亞的外籍生，其實台灣少子化的問題，是因為低薪產生的，危機即是轉機，政府可從居住政策，薪資所得政策，全面性的解決。