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【專欄】台灣未來房價之漲跌

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作者:許苑杰

 

很多人對台灣房價的漲跌,都有很嚴重的錯誤判斷,長期趨勢基本上是會漲,但那是物價貶值使然,有時你買在浪頭的高點,買在建商的哄騙下的高價,尤其是中低收入的薪水階級,那真的是冤大頭,不要為急於脫離無殼蝸牛,非理性的搶買,造成終身背負債務人生,有時還會延續至下一代,代代相傳的過苦日子。

房價基本是由市場供需來決定,台灣過去40幾年來,一直處在供給不足,所以房價都處於上漲趨勢,除飛彈危機及SARS疫情時下跌外,以至很多人喜歡搶買不動產,其實近20年來不動產供給逐漸地過剩,又加上產業外移,年輕人低薪從千禧年一直延續至今,有錢的人好幾間房子,沒錢的人永遠買不起房子。

我預測台灣未來的房地產,即將面臨大崩盤的局面,以雙北為例,台北市新增建地有限,房產下跌力道可能會比較弱,但新北市大量重劃建地釋放出來,這些建地不蓋房子要付高額地價稅,全部蓋了房子需60萬人進住,目前新北市正處於人口的遞減,只要銀行利率提高了,房價必然大跌,至於其他縣市,也是處於供過於求,故台灣房地產崩跌是可預期的。

要解決年輕人的低薪問題,不是調升基本工資就可解決,需從技職教育著手,以及產業水準的提升,年輕人所得提升,自然緩解房產的崩盤,此外很多大學面臨招不到學生的窘境,其可轉換為技職體系,並且開放給東南亞的外籍生,其實台灣少子化的問題,是因為低薪產生的,危機即是轉機,政府可從居住政策,薪資所得政策,全面性的解決。

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許 苑杰
許 苑杰
成功大學碩士,高考及格公職退休,曾任職台北市交通局、交通部、台北縣政府交通局籌備處主任、縣政府秘書,新北市選委會組長。

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