張金鶚要房市2年消風 財長：不保證做的到

「雙張會」昨日才達成打房共識，但財政部長張盛和今(22)日於立院備詢即坦言，兩年要讓房市「消風」是太快了，算是硬著陸，對金融業不利，他不保證做的到。張盛和認為，台北市合理的房價所得比應該在7、8倍左右，因此目前就算房價跌，年輕人還是買不起，應該廣建只租不售的社會住宅，增加供給量。
\n不過雙張會最大共識非自用住宅調高房屋稅率部分，今日財委會迅速初審通過《房屋稅條例》修法，將非自住房屋稅提高至1.5%~3.6%，且各地方政府得視情況訂定差別稅率，自住與非自住屋的定義授權由財政部定，最快明年即可適用。
\n北市副市長張金鶚昨日認為兩年內若各部會合作，讓北市房價降1/3的說法一出，隨即被業者與網友高度質疑，財政部長張盛和在立委追問下強調，張金鶚是這方面的專家，而且他的說法有前提，是指用盡所有的工具，才會讓房價兩年內降下來，有共識是要讓房價下來，但財政部的立場是時間要拉長。張盛和認為，房市的問題很複雜，一下子掉下來金融業就會有災難，2000年亞洲金融風暴的教訓要記取。
\n立委許添財也指出，溫哥華的房價所得比10.3倍，紐約房價所得比6.2倍，東京4.4倍，聯合國認為房價所得比應在3倍以下才合理，到底台北要多少才合理？張盛和表示，從學者專家的研究，約7、8倍是合理的。至於立委賴士葆追問到底房價所得比如果從15倍降至10倍要花幾年比較合理？張盛和表示，「心中沒有數字」但多蓋只租不售的社會、青年住宅應該有用。
\n張盛和認為，以目前的房價和所得狀況，房價就算跌個2、3成，年輕人還是買不起房子，可以仿效瑞士、德國蓋「只租不售」的房子，瑞士房屋持有率才2成，德國也才3、4成，台灣的持有率太高。張盛和強調，除了降房價，還要提高房屋供給量，像是加速舊屋都更，把老房子從2、3層增加至10層高，供給量就可以增加5倍，不能只修分子，也要修分母。
\n至於房屋稅率提高非自用房屋稅率的共識方面，今日財委會迅速初審通過《房屋稅條例》第五條修正案，初審通過確定住家用房屋中，自住及公益出租人出租使用房屋，維持現行1.2%外，非自住部分，將由現行1.2%~2%稅率調高至1.5%~3.6%。同時基於地方自治原則，地方政府將可視所有權人持有的房屋數，再自行視轄區情形訂定實際徵收率，而自住的定義將由財政部訂定。
\n此外，營業用房屋稅最低稅率也從3%提高至3.6%，最高維持5%不變。醫院及私人診所、自由執業事務所等房屋稅率，則比照營業用房屋，由現行稅率1.5%至2.5%上調為3%至5%。
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