只要公辦都更，就能抑制房價

高房價真要當上總統才能處理？其實根本不必！只要縣市首長能夠展現決心，採取公辦都更，不但能夠抑制高房價，也能避免類似「文林苑」的居住不正義，建商假都更之名，行強吃住戶之實的惡事繼續發生。
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\n為何公辦都更能夠如此？因為一則公辦都更後，增加的利益不歸私人，公務員或相關廠商就沒有硬吃的必要。二則公務員行事必須遵守相關法令，因此都更程序必定週嚴，可以得到住戶的信任。三則有公權力介入，比較不會有黑道或不法的情事發生。
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\n至於如何公辦？當然自與住戶開始協調，到建築圖的設計，費用的計算與如何分攤，以及相關雜項與使用執照的變更與取得，到最後的驗收與各項檢驗等，都由政府來主導，只是營造與施工再由政府發包委外興建，完工之後再由政府取得新建築的固定成數，以為興建及相關費用，以及成為政府只租不賣的社會住宅。
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\n舉例來說吧，如果都更之後因為容積獎勵，可居住面積由原本的100坪變成130坪，則這多出的30坪就必須歸公給政府，政府就可以用來向銀行貸款以支付營造費用，之後還可以出租，以租金來償付向銀行之貸款。此外，在經過審慎評估之後，政府也可將這些因公辦都更而取得的住宅，有條件地出售，以增加市場的供給，進一步平抑房價。
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\n或許有人會擔心出租會影響居住品質，出售會打壓社區的房價；不過一則因為房東是政府，如果租戶違反租約就會受到公權力的罰則，其實對其他住戶更有保障；而且社區如有政府這個「房東」存在，管委會的運作也可借力使力更為順暢。二則政府是在「有條件」情況之下售屋，例如十五年內不得轉售，住戶必須為購買者，居住者的名下都沒有房子，以及出售後如果售價超過銀行利息則漲價歸公等，與一般售屋不可相提並論。
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\n總而言之，在許多縣市老舊建築都超過五成以上的台灣，唯有公辦都更才能增加供給抑制房價，並且防止黑道介入魚肉人民！當然最重要的關鍵還是首長的決心與公務員的責任心，兩者缺一不可！
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