央行打房，內政、財政部無感

中央銀行6月26日召開第二季理監事會議，維持連續十二季利率不變，並推出第四波選擇性信用管制，除了擴大管制區到桃園縣，還針對第三戶房貸、豪宅、公司法人房貸進行調控。號稱10A總裁的第四拳，頓時，業者人心惶惶。
\n雖然央行積極打房，姑不論成效如何，但總讓人對政府作為有捨本逐末之感。追根究底，臺灣炒房、囤房客一路從北炒到南，主要在於投資房產報酬率高，稅負卻超低，包括房地產持有稅及交易所得稅超低。以擁有二千萬元的房屋為例，每年地價稅加房屋稅大約只要二萬，實質稅率僅千分之一，但民眾擁有一百萬汽車，每年汽燃費與牌照稅就超過二萬二千元。
\n此外，房地產交易的資本利得稅更毫無正義，土地交易所得稅因實施土增稅免稅。土地交易所得免稅開闢了高所得者快速累積財富的捷徑。用以取代的土地增值稅按照公告現值成長的倍數來累進稅制，結果便宜的土地上漲倍數高，高價的土地上漲倍數反而低；而且鼓勵短期移轉免稅，懲罰土地的長期持有。此外，土地公告現值、房屋評定現值長年不調整，與市價相去甚遠，對房地產投機炒作提供最優厚待遇。
\n長久以來，政府對不動產稅制改革因牽動層面過大，畏首畏尾徒勞無功，僅以階段性的奢侈稅應付各界要求改革了事，對推出社會住宅亦無成效，令國人失望。開徵空地稅口號滿天飛卻未見下文，地方政府為討好民眾，不願意調整與市價嚴重偏離的公告現值，再加上豪宅稅雷大雨小，都讓國人為之氣結。今央行又出重拳打房，就整體觀察，我們要呼籲財政部、內政部不要再沉睡了！