張景森分析連住宅政策　 不如柯文哲五萬戶公共住宅

針對國民黨台北市長參選人連勝文今(28)日提出住宅政策，柯文哲辦公室政策總監張景森表示，連勝文設定2萬戶目標，雖然目標不高，但至少政策方向與柯醫師一致，但連勝文為何選擇這麼低的目標，應該是因為他想不出什麼好的執行辦法。
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\n張景森指出，連勝文被他自己的執行規劃所限制，此外，張也針對柯、連雙方陣營「錢在哪裡？」、「地在哪裡？」、「人力在哪裡？」的差別進行分析說明。
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\n「錢在哪裡？」張景森指出，連勝文找了五個財源：1.住宅基金2.容積銀行收入3.資產證卷化4.市府編列預算5.民間融資提案(PFI)。這些方法柯文哲也都知道，但是評估結果與連勝文不一樣。張景森認為，現在的住宅基金不夠用，容積銀行收入有多少還不知道，要市府編列預算則有限，都可以嘗試但無法解決問題。至於「資產證券化」與「民間融資提案」則有融資成本高的問題，張景森對此表示反對。張指出他仍然主張，以現在資金充沛，銀行長期融資利率低、方便又穩定，而且柯P公宅的財務，將採貸款方式像銀行融資，日後由承租戶租金攤還，屬於「自償性公共債務」，完全沒有債留子孫的問題。
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\n「地在哪裡？」張景森指出，連勝文同樣舉了好多方法，都算可行，但數量太少，無濟於事。例如市府自有土地參與都更分回住宅，既有案例中，發回比例過低，已受輿論批評。容積獎勵公共回饋的方式，除了回饋比例變成利益輸送之溫床外，也會造成該社區使用強度過高，公共設施不足。最好的作法，還是柯文哲的主張，依法撥用國公有可建築空地，而且台北市內單「國有非公用建築用地」就有198公頃，完全足夠興建5萬戶公共住宅。
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\n「人力在哪裡？」張景森表示，興辦100戶公共住宅，與10000戶、50000戶所需的人力完全不同等級。連勝文也強調政府自辦，但卻完全沒有提到人力規劃，是依照現有局處編制嗎？還是局科室調整？沒有人力，不要說20000戶，就算2000戶，四年內也很難完成。相較之下，柯文哲則明確提出要有專責的公共住宅機構，負責興建與營運。
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\n張景森認為答案已經很清楚了。連勝文之所以只能目標2萬戶，客觀來說，就是受限於自己選定的方法，在財源不明又成本高、土地取得複雜、人力有限的條件下，當然不能承諾柯文哲的五萬戶。
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\n至於連勝文要提高豪宅稅，用於租金補貼，張景森認為，那只是連的豪宅稅提案，應該會被沈富雄唾棄為「偽豪宅稅」，因為每年僅增加2.8億元稅收，大約等於帝寶一戶半的價格，最多可增發放租金補貼4666戶，比不上柯文哲提出要新增1萬戶的目標。張景森表示，未來柯文哲將選擇適當時機，公布自己版本的豪宅稅方案，請拭目以待。