居住正義！央行再出招 初步達成示警效果

央行近日再祭出新房屋貸款限制措施，讓原本觀望的房市更冷。房地產業者普遍認為，下半年房市欲強不易，但判斷仍可以維持量縮價穩格局 。
\n央行再推出選擇性信用管制措施，新增擴大管制區到新北市和桃園縣的8個區，並對第3戶房貸、豪宅、公司法人房貸限制最高只能貸5成。另外，豪宅認定標準也降低。
\n央行此番祭出的政策，似乎已經達到初步｢示警｣效果！原本就因交易量萎縮的雙北市，房仲業便跳腳批評，認為這是雪上加霜，房市交易量將持續萎縮，雙北市房仲業約3.5萬經紀人員，恐會引發一波5000人以上失業潮，對於靠交易量維生的房仲業傷害很大。
\n全國商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰建議回歸市場機制，政府編預算興建社會住宅，以極低租金租給買不起房的人，其餘中高價房回歸到正常機制，讓資金留在台灣，下半年台灣房市將價穩量縮。
\n不過，其它一些研究單位則持比較審慎看待央行政策的角度。信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮指出，整體來看，此次新的規範，延續居住正義的政策主軸，持續限縮投資需求，但對於首購影響不大，預料下半年將維持「價平量縮」。
\n永慶房屋集團研展中心經理黃舒衛表示，對於在限貸區的房屋適逢交屋準備辦貸款時，多屋族買方或投資客需突然多準備1到2成資金填補缺口，且槓桿越大、急售賣壓越大，恐產生「下修取量」、提早出場情形。