房價高漲，除了因時間演進，自然成長外，更多是有心人投機炒作。尤其近幾年來，許多投資客揪團炒房，看準預售屋與新建成屋炒作空間大，利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，私法人又在無居住需求下，以住宅做為資產配置與投資標的，嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，導致一般民眾望屋興嘆。
內政部為了引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，不斷祭出打房措施，例如開徵「囤房稅」，希望能讓房子不要被人拿來囤積居奇，但效果十分有限。《平均地權條例》的修正，便是最新的打房利器。
《平均地權條例》修正案於112年1月10日經立法院三讀通過，2月8日公布後已於7月1日正式實施。此次修正造成不動產界大動盪，預售屋市場甚至已產生預期心理，導致預售屋成交量大幅下降。本次修法有五大重點：一、限制換約轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。二、重罰炒作行為，違者可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。三、建立檢舉獎金制度，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。四、管制私法人購屋，增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。五、解約申報登錄，違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
政府此次為平抑房價，修正《平均地權條例》，其中最嚴厲的手段，則屬限制私法人買受供住宅使用住宅的房屋。同時為了防止「炒房」，對於「預售屋」或「新建成屋」的讓與或轉售也有諸多限制。
鑑於《平均地權條例》此次修正影響不動產甚鉅，永然聯合法律事務所所長李永然律師特別企劃《平均地權條例新修正法律手冊》，由永然聯合法律事務所桃園所許啟龍主任律師擔任主編、永然聯合法律事務所台北所陳宜鴻主任律師擔任副主編，率領永然聯合法律事務所台北所、桃園所及高雄所律師共同執筆，解析預售屋新成屋新制。
內容包括：平均地權條例如何約束投機炒作不動產市場的行為；預售屋、新建成屋換約轉售的禁止；私法人買受住宅採「申請制」的相關規範及配套措施；檢舉獎金制度的規範；對預售屋實價登錄的規定；代銷業者、仲介業者及相關人等要注意哪些事項；得例外讓與或轉售預售屋及新建成屋的情形……等。
《平均地權條例新修正法律手冊》由永然法律基金會捐印。欲索取者，請來函附上11元中型回郵信封（16cm×22cm以上），註明手冊名稱，寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然法律基金會收即可。索取1本回郵11元，索取2本回郵16元，索取3本以上請參考永然文化網站！
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