味全跳樓大拍賣 三重廠土地月底標售 底價僅70億元

黑心油事件被視為是這次壓垮國民黨選情的最後一根稻草，而禍首之一的頂新集團在台大炒地皮，更令台灣人深惡痛絕。頂新旗下味全，在新經營團隊進駐後，今（1）日董事會後公告將於12月23日競標三重廠土地資產以及頂率開發股權，總計標售底價為新台幣70億元，由於光土地價值即超過百億，味全底標價格讓市場跌破眼鏡，也因為幾乎是跳樓大拍賣，建商或財團競標意願可望增加；不過開發案合夥人能率集團隨即於傍晚發佈聲明，嗆聲表示，若標售結果造成虧損，將保留對頂新集團法律追訴權。
味全在新董事長李鳳翱上任後即宣示將回歸本業發展，並會處理非本業事業。三重廠土地開發，在兩大股東頂新與能率集團同意下，今日董事會即公告，已經委託普華國際財顧進行三重廠標售作業。味全公司指出，此一案件的標售項目將包含，頂率開發公司100%股權，標售底價為63億元整；味全公司三重中興段土地，標售底價為新台幣7億元整，總計標售底價為70億元。
顧觀感 陸資、頂新集團所有關係人均不得投標
此外，在投標人資格部分，也嚴格限制陸資以及頂新相關企業不得參與投標。陸資部分，無論是中國地區法人、團體、機構，甚至是透過第三地投資的公司，均不能投標，也不可以假借他人名義投標。而頂新相關企業則嚴格規定，只要是持股在10%以上頂新集團關係企業或利害關係人，甚至是被頂新集團關係企業控制者，都禁止參與投標。
頂率開發目前實收資本額約62億元，其中味全持股51%、魏家的頂禾開發持股19%、能率集團持股30%。當初味全在2010年以101.68億元標下三重廠土地，並在同年11月以105億元賣給頂率，從整個開發案來說，光土地原始成本便超過百億，若根據能率集團副董董炯雄日前透露，這塊土地加計利息及後來購買容積率等費用，成本已經墊高到130億元以上，但這次味全底標僅設70億元，等於是賤價「跳樓大拍賣」。
法人圈認為，這塊土地因為已經成為市場關注焦點，加上銀行團緊縮銀根，原來的團隊已經玩不下去了，走到出售這條路並不意外，但底標價格開出70億元的破盤價，遠不及土地成本，的確讓大家跌破眼鏡。法人認為，不排除是頂新集團因急於求現處理在台事業「爛攤子」，才開出低於市場價格的底標，另一方面，這塊土地開發案已經成為社會關注焦點，未來一舉一動可能都要被攤在陽光下檢驗，可能已降低買方競標意願，法人認為，此次頂新之所以願意開出「破盤價」的低價競標規格，或許也希望能藉此拉抬一下市場買氣，讓標售案得以順利處理下去，畢竟三重廠土地開發案是目前頂新在台事業最快可以處理的一項投資。
能率賣得委屈 嗆損失要頂新賠
然在標售案與底價對外公告後，原與頂新集團合作這項開發案的能率集團，隨即於傍晚發佈聲明，認為頂率開發成立以來一直都按計畫進行，但因為頂新集團引發食安風暴，才造成頂率開發受到波及。
能率集團指出，頂新集團為解決外界壓力，旗下味全及頂禾開發決定標售頂率股份，為求標售的完整性，請求能率集團一併參與標售，能率集團才不得不將投資多年的成果，以低於成本價出售，因此能率集團呼籲，頂新集團除歸還與本案有關的貸款，以及就食安問題提出妥善解決方案外，若三重廠土地開發案標售結果，造成能率集團投資損失，也將保留對頂新集團法律追訴權。