接軌國際　GRESB浪潮來襲！

文／蔡哲明

正當全球永續發展趨勢如火如荼之際，房地產與建設產業正將視線鎖定全球房地產永續標準GRESB（Global Real Estate Sustainability Benchmark），提供房地產企業一套完整的環境、社會與治理（ESG）績效量化指標，也逐步成為資本市場評價、募資與風險控管的重要參考。

房地產永續的新指標

GRESB 起源於投資者主導倡議，在為全球房地產與基礎設施資產提供一套永續性能評估工具，框架涵蓋管理（Management）、資產性能（Performance）與開發項目（Development）三大面向，協助企業從策略承諾、營運執行到資產績效進行，自我盤點與跨企業比較。

以管理層面，企業需打造具結構化的ESG治理體系、政策流程與責任規範；在績效部分，則是涵蓋能源消耗、水資源使用、溫室氣體排放、廢棄物處理等相關指標；開發項目則是注重新建或重大改造案的環境與社會議題規劃。藉由以上，企業得以自評「哪一塊政策尚未訂定？」、「哪一處能耗最突出？」、「哪項建築認證尚欠缺？」等關鍵部分，進而思考提升方案。

七成建商加入GRESB

台灣房地產在GRESB的參與起步較晚，但是成長極為快速，根據最新統計，建商已高達7成的GRESB的評鑑企業家數，年增率也上看900％，展現業者對永續評鑑的高度重視。台灣建商進入GRESB的動機約有三點：第一，作為提升建案價值及品牌辨識度手段；第二，視為企業內部盤點水、能源、碳排、廢棄物等效益，並進行營運效能優化；第三，因應國際資金流向愈趨重視ESG 指標及風險控管。

事實上，對於台灣業者來說，包括跨國比較的指標設定複雜、內部資料整備需仰賴新系統、建築現場與營運環節多樣，而在新建案與舊案轉型中，需投入節能改造、智慧建築導入等相關成本。對此，建商必須儘早擬定永續策略、建立從上而下的治理體系、善用外部輔導資源，才能搶得趨勢先機。

從評鑑到實踐的價值共創

GRESB浪潮將進一步催化房地產產業的結構轉型，相關企業將從「參與」邁向「競爭」，也讓五星評鑑成為差異化標準，市場逐步重視評鑑結果與背後實績。台灣建商若考慮在國際募資、海外佈局或吸引法人資金，也勢必將永續表現當作核心競爭力。

於對台灣市場而言，如何建立與國際接軌的透明機制成為關鍵，隨著全球對ESG透明度要求提升，房地產業資料揭露將不再只是一個選項，而是必備要求。因此，若能提早建立資料蒐集、量化報告與改善機制，不僅得以提高國際投資人信任，也可儘速因應法規與市場變動。

「接軌國際 GRESB浪潮」並非口號，已是全球房地產資本市場與營運管理的加速變革，對於台灣房地產與建設產業來說，此一潮流既是挑戰，也打開了一扇機會之門。

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