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打炒房新制陸續上路  業者憂房市短期難回春

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央行6月理監事會決議暫停升息,但祭出第5波選擇性信用管制,對特定地區第2戶限貸,再加上被稱為「史上最重打炒房」措施的平均地權條例子法,內政部規畫於今年7月1日上路,雖拋出「不溯及既往」的震撼彈,但房市專家認為仍宛如房市緊箍咒,恐將大幅壓抑房市交易,後續影響亟待觀察。

限貸令擴大範圍  新竹台中台南高雄納入

打炒房的「平均地權條例」新制將上路前,央行再出手,推限貸令,讓原本逐漸回溫的房巿,陷入風聲鶴唳之中,衝擊購屋人信心。但房仲業者指出,央行這次限貸令,已較上一波2011年至2014年時輕了許多,當時是要求銀行以鑑價6成放貸,但這次除雙北外,再納入炒房氣焰較高的新竹、台中、台南與高雄,加上「平均地權條例」新制主要針對預售投機客與私法人,但因不溯既往,且從7月1日起上路,反引發一波私法人搶上車潮。如今央行限貸令要求第2屋只能貸7成,雖可防止交易最熱的特定區房市炒風再起,不過,房仲業者分析,限貸令恐將誤傷「先買後賣」的換屋族,估計近期將有不少須交屋的換屋族,需急籌錢,可能需利用銀行信貸或請建商提供貸款等方式,才有辦法順利交屋,短線恐有不少交易糾紛。

兩大殺手級措施 房市短期難回春

隨著房市兩大殺手級措施陸續上路,繼央行第5波信用管制措施,特定地區第2戶房貸成數限制7成,「平均地權條例」新制也將於7月實施,房地產業者指出,這兩項措施是長期性影響,會讓建商推案的意願降低、投資客無法貸款或周轉,勢必降低需求,甚至還要把手中的物件釋出。估下半年房市會呈現價跌、量縮的格局,至少1成起跳。有業者悲觀看待短期內房地產市場很難回春,1、2年內恐怕難回到去年,或者2021年的全盛景況。

而與房貸密切相關的利率方面,受到央行之前陸續升息的影響,央行日前公布5月五大銀行新承做房貸利率持續走高,升抵2.101%,續寫2009年1月以來、近14年半的新高紀錄;不過隨著6月暫停升息,央行官員表示,後續房貸利率料將呈現區間整理。

進一步觀察購屋貸款,5月新承做房貸金額為624.81億元,較4月大增156.67億元;央行官員分析,新承做房貸金額顯著增加,主因是4月有連假、工作天數僅17天,5月回復正常、工作天數達23天,可承辦較多貸款案件,使得放貸規模大幅增長。

建物買賣移轉 北市連3個月負成長

此外,觀察整體房市買賣移轉數據資料,央行官員指出,5月六都建物買賣移轉棟數月增33.7%,但年減6.4%,前5月累計年減21.38%;此外,根據信義房屋房價指數,雙北市均呈現月減,其中台北市年增率已連續3個月負成長,大台北地區年增率也僅0.81%,「房價漲幅真的有趨緩的走勢」。

於新一波房市管制是否造成房市成交量縮,央行官員認為,影響成交量因素眾多,買方可能會傾向保守觀望,但也會受到總體經濟影響,最近市場普遍認為下半年景氣會回升,是否帶動潛在購屋需求,也有待觀察。

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謝漢疆
謝漢疆
謝漢疆1958年出生,文化大學法律系畢業,曾任職經濟日報、自由時報財經記者、中央通訊社商情新聞中心主任。

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