【專欄】外國人來台灣買房的規定？台灣人可以到世界各國買房嗎？

文/曾文龍（大日不動產研究中心主任、台灣不動產物業人力資源協會名譽理事長、國立台北科技大學 不動產估價師學分班主任）

台灣的經濟從民國50幾年開始起飛，民國60幾年台灣的經濟成長率年年躍升，甚至達到驚人的2位數字成長，「亞洲四小龍之首」，所謂「台灣錢，淹腳目」就是兩位蔣總統帶領台灣專心拚經濟，社會安定，環境到處可看到青山綠水，講究倫理、有禮貌的時代。然而民國60年，在巨大的國際政治壓力下，台灣退出聯合國，成了孤兒。台灣老百姓晴天霹靂，對未來的壓力巨大。有一些有錢人遠走美國，把台灣的房子廉價拋售，仁愛路、敦化南路的高貴房子廉價拋售。然而台灣挺過來了！這些到美國的朋友10年後、20年後回來台灣，看到台灣的房子漲得不像話了，要重新買也買不起了，當初到美國買房，據說在匯率上遭受損失，台灣的房子又賠價出售，可說是兩頭損失！慘矣！

台灣人可以到世界各國買房嗎？那要看外國當地法律的規定，每一個國家情況不同。外國人可以到台灣買房嗎？那必須看土地法第18條「外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限。」亦即採取平等互惠原則。某外國允許台灣去買房，台灣也會允許這個國家的人民來台灣買房，而且外國人來台灣買房有土地法第19條的限制，它的用途必須是「1、住宅。2、營業處所、辦公場所、商店及工廠。3、教堂。4、醫院。5、外僑子弟學校。6、使領館及公益團體之會所。7、墳場。8、有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資，並經中央目的事業主管機關核准者。」而且並非台灣屋主直接把房子賣給外國人，這樣仲介公司及地政士到地政事務所送件的時候是會被駁回的，因為能不能賣給外國人，決定權在台灣的直轄市或縣市政府。縣市政府受理外國人買房後14日決定核准或駁回，這樣還不行，核准後還需要報請中央內政部備查，必須完成這兩階段，地政事務所才會允許產權移轉給外國人。如果外國人取得房屋所有權後，沒有按照原來申請的用途使用，則直轄市或縣市政府會通知所有權人，必須在3年內出售。逾期未出售，得逕為標售。

例如美國國土廣大各州法律不同，各州與我國的平等互惠條件也不同，這個可以查詢內政部網站「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」。這兩年不少台灣人到泰國曼谷買房，泰國的規定是把買房的相關資料送到曼谷土地廳辦理即可。根據內政部地政司的年報統計，2022年外國人在我國取得建物面積的前5名為英屬威京群島、美國、香港英屬開曼群島及馬來西亞。境外公司的外國人占了相當大的比例，但實際上買的住的背後應是台灣人居多。但境外公司受到2023年「平均地權條例」修正的影響，私法人購屋必須採許可制度，加上香港人投資移民台灣降溫，因此統計表出現外國人購買台灣不動產寫下7年的新低。2024年，外國人台灣買房以台中為最多，買台中市的外籍購屋人士為84人，以香港14人為最多；第2名是馬來西亞13人，而且是買在房價相對便宜的南屯區與北屯區為最多。泰國最近幾年房地產蓬勃發展，2024年上半年，外國人購買泰國公寓1萬多間，成交總額超過500億元泰銖。買家為中國第1名，台灣是第4名。最近幾個月聽說緬甸買泰國房子的也是非常多，名列前茅，因為緬甸有錢人想搬到政治相對安定的泰國。2024年下半年，外國人買泰國公寓，台灣升為第3名，超越了美國、法國、德國和英國等傳統強國。因為台灣投資者看到泰國的房價比台灣便宜太多，政府政策友好，佛教國家人民溫和，小孩教育重視倫理，泰國經濟穩定成長，曼谷房地產潛力強大。